Est-il possible de brancher l'électricité sur un terrain non constructible ?

Il est possible d’acquérir un terrain viabilisé, en partie viabilisé ou non viabilisé. Le raccordement électrique d’un terrain non viabilisé se déroule en plusieurs étapes. Pour viabiliser votre terrain et obtenir l’accès à l’électricité, il vous suffit d’adresser une demande de raccordement électrique à ENEDIS. Les travaux peuvent en effet prendre plusieurs mois. Pour pouvoir réaliser des travaux sur votre chantier, vous avez la possibilité de demander le raccordement d’un compteur électrique provisoire. Prévoyez entre 6 semaines et 4 mois entre l’acceptation de proposition de raccordement électrique d’ENEDIS et le début des travaux. Côté budget, comptez entre 1 000 € et 1 500 € en moyenne pour le coût des travaux de raccordement. Ce budget diffère en fonction de la puissance souscrite pour le raccordement et de la distance entre le réseau d’électricité et votre logement.

Pour disposer de l’électricité sur un terrain non constructible, il faut également vérifier si le terrain est raccordable au réseau public de distribution électrique. Si c’est le cas, il faut faire une demande de raccordement auprès du gestionnaire du réseau, qui est généralement Enedis (ex-ERDF). Le coût du raccordement dépend de la puissance souscrite, de la distance entre le terrain et le réseau, du type de branchement (aérien ou souterrain) et des éventuels travaux de génie civil à réaliser. Il peut varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. Si le terrain n’est pas raccordable au réseau public d’électricité, il faut alors opter pour des solutions autonomes, comme l’utilisation d’un groupe électrogène, de panneaux solaires ou d’éoliennes. Ces solutions nécessitent l’achat et l’installation du matériel, ainsi que son entretien régulier. Elles peuvent également être soumises à des contraintes réglementaires, notamment en matière de sécurité et de respect du paysage. Par conséquent, mettre de l’eau et de l’électricité sur un terrain non constructible est possible dans certains cas.

Le maire ne peut pas refuser un branchement électrique d'emblée, du seul fait que le terrain est situé en zone inconstructible. Un propriétaire peut solliciter un tel branchement pour des activités ne nécessitant pas de construction. La mise en œuvre de la disposition de l'article L. 111-6 du Code de l'urbanisme, permettant au maire de s'opposer au raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz ou de téléphone des installations et des constructions installées en méconnaissance des règles d'urbanisme ne concerne pas le raccordement des terrains nus. Il n'existe pas de lien juridique absolu entre l'application des règles d'urbanisme et les possibilités de raccordement des terrains aux réseaux. Cette interdiction de raccordement ne s'applique pas aux branchements provisoires qui sont possibles tant qu'ils sont réellement provisoires, alors même que les installations ou constructions seraient illégales. Le concessionnaire du réseau public peut procéder à l'interruption de l'alimentation électrique dans les conditions prévues par le cahier des charges type de concession du réseau public de transport d'électricité. La suspension ou le refus d'accès au réseau peuvent intervenir, si injonction est donnée au concessionnaire par l'autorité compétente en matière d'urbanisme ou par celle compétente en matière de police. En cas de non-respect de ces interdictions, les contrevenants ne pourront bénéficier d'un branchement définitif.

Le raccordement aux réseaux d’eau et d’électricité sur un terrain non constructible fait l’objet d’un encadrement juridique spécifique. La loi n’interdit pas systématiquement les raccordements sur ces terrains. Le maire ne peut pas refuser uniquement sur la base du caractère non constructible. La réglementation définit les conditions précises d’autorisation ou de refus. Le texte précise que le maire n'a pas le droit de refuser une demande de branchement uniquement parce que le terrain est non constructible. La mairie peut toutefois s’opposer au raccordement dans certains cas.

Comme pour l'eau, l'accès à l'électricité sur un terrain non constructible n'est pas automatiquement exclu. Le raccordement au réseau électrique public peut être possible, mais il est soumis à des conditions spécifiques et peut s'avérer coûteux. Pour obtenir un accès à l'électricité sur un terrain qualifié de non constructible, il est essentiel de s'assurer de la possibilité de se connecter au réseau électrique public. Il convient alors de formuler une requête de branchement électrique auprès de l'opérateur du réseau. Les frais associés à ce branchement varient selon plusieurs critères, tels que la puissance électrique demandée, la proximité du réseau par rapport au terrain, la nature du raccordement (soit aérien, soit souterrain) et les travaux de génie civil qui pourraient s'avérer nécessaires. Ces coûts peuvent osciller entre quelques centaines et plusieurs milliers d'euros. Il est important de noter que le maire ne peut pas refuser un branchement électrique uniquement sur la base que le terrain est en zone inconstructible. Cependant, d'autres considérations légales pourraient influencer cette décision. La classification d'un terrain en tant que non constructible est généralement dictée par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le Plan d'Occupation des Sols (POS). Ces documents déterminent les usages permis et les restrictions applicables à chaque parcelle de terrain dans une commune. Les possibilités de raccordement à l'eau, à l'assainissement ou à l'électricité dépendent largement des autorisations accordées par la municipalité locale. Chaque municipalité peut avoir ses propres règles et restrictions.